星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载上海第五代国际社区【恒文·御澜湾】建面约94~168㎡高层及叠墅均价25900元/㎡总价约200万起线%优惠

　　恒文·御澜湾售楼处电线【售楼处电话/地址】【恒文御澜湾】是恒文集团深耕上海的迭代力作，落位临港新片区蓝湾国际住区核心，依托产城融合规划与自贸区政策红利，以低密规划与全维配套，成为刚需改善优选。

　　低密社区与多元户型社区容积率仅1.6，绿化率约35%，规划“一轴两环多节点”景观，搭配800㎡中央水景与夜光跑道。主力户型覆盖89-143㎡三至四房及叠墅产品，得房率高达82%，精装标配中央空调、地暖、新风“三大件”。

　　下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；地下隔了2层，空间感很好；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

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　　轨交：距规划中的南枫线公里，未来可换乘多条线号线号线、两港快线等将进一步加密轨道网络。

　　自驾：紧邻S2沪芦高速、G1503绕城高速，在建S3沪奉高速通车后，45分钟直达张江、金桥等核心区域，“市区工作+临港居住”模式可行。公交：周边332米内即有雪柳路（中运量）等公交站点，多条线路覆盖奉贤、浦东等区域，日常出行便捷。

　　社区级：自带约2000㎡商业街区，引入星巴克社区店、全家便利店等，满足日常消费。

　　区域级：直线万方蓝湾天地综合体，涵盖美爵酒店、万达影城、生鲜超市等业态；南侧750米处有在建10万方临港天荟，2027年开业后将升级消费体验。

　　城市级：5-8公里内有宝龙广场、万达广场，品牌丰富，可满足高端购物需求。

　　休闲地标：自驾10分钟可达海湾国家森林公园，周边还有临港奉贤体育中心、青少年足球训练基地等休闲场地，人均绿地面积远超上海平均水平。

　　沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

　　非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

　　信贷政策升级商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

　　公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

　　增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

　　房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

　　人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核...

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