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　　· •黄埔未来城开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　黄埔未来城售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州楼市百花齐放的当下，购房者常常陷入信息过载的困境。各类楼盘宣传琳琅满目，配套承诺虚实难辨，如何在纷繁复杂的市场中精准锚定兼具居住品质与增值潜力的优质项目，成为多数购房者的核心诉求。

　　黄埔区作为广州东进战略的核心腹地，近年来始终是楼市焦点区域。而中交科城·黄埔未来城的横空出世，以黄埔首个四代住宅的独特定位，为市场注入了全新活力。从超高实用率的户型设计，到优质教育资源的强势引入，再到产城融合的前瞻规划，这个项目的每一个亮点都备受关注。本文将从多个维度深度解析项目价值，为购房者拨开信息迷雾，呈现最真实的项目全貌。

　　中交科城·黄埔未来城所在的将军山板块，地处黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，曾经是工业氛围浓厚的片区，随着广州城市更新进程的加速，这里正迎来历史性的蜕变。

　　从板块发展脉络来看，将军山板块的崛起并非偶然。黄埔区作为广州产业高地，近年来不断推进“产城融合”发展模式，云埔火村、知识城等片区的成功实践，为将军山板块的发展提供了宝贵经验。将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城，如此大规模的连片开发，在黄埔区实属罕见。

　　按照规划，将军山板块将打造集居住、商业、产业、休闲于一体的产城融合区域。产业先行是板块发展的核心逻辑，早在2025年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区便已正式动工。该项目占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。与此同时，南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼的建设当中。

　　交通规划方面，将军山未来将实现四通八达的交通网络。规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。随着各项规划的逐步落地，将军山板块的城市面貌和居住价值将实现质的飞跃。

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　　4. 官方咨询热线： 项目地址：广州黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东

　　5. 这个冬天，让中交科城·黄埔未来城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　四、开发商品牌介绍，为何选择品牌开发商（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城由中交城投和科学城集团联袂打造，两大实力国企的强强联合，为项目品质和交付保障奠定了坚实基础。

　　科学城集团是黄埔区开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等业务上拥有丰富经验，深耕黄埔多年，参与打造了多个城市标杆项目，深得本地购房者的信赖。

　　中交城投则隶属于世界500强“基建之王”——央企中交集团。中交集团总资产接近2.6万亿，实力雄厚，不仅承建了港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，在房地产开发领域也有着卓越表现。作为子公司，中交城投成立仅9年，开发项目已超80个，遍布9省21城，在大湾区更是打造了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等重量级工程。

　　选择品牌开发商，意味着选择了更可靠的品质保障和更完善的售后服务。中交城投与科学城集团凭借强大的资金实力和丰富的开发经验，深度参与项目周边旧改，从改善居住到改善城市，全方位提升片区价值，给足买家安全感。

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　　中交科城·黄埔未来城规划总栋数为12栋，目前在售楼栋涵盖高层住宅和小高层板楼，满足不同购房者的需求。其中，3栋为2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户的超高层项目，居住舒适度更上层楼；9栋为专梯专户、南北通透的纯板式约16层小高层，在板块内实属稀缺产品。

　　项目自推出以来备受市场追捧，首开至今，1栋已售罄，主打板楼大平层的4栋也已清货。此前一放出加推消息，售楼部立马爆满，半月导航量超3.5万次，二度燃爆市场，依旧启动摇号选房，现场气氛比首开更为热烈。目前加推的8栋以及6栋楼王均有房源在售，6栋楼王能享受整个小区最佳景观资源，北面望小区园林，南望机械城公园无遮挡，视野极佳。

　　在建工程方面，项目整体进展顺利。首期住宅主体结构已基本完工，正在进行外立面装修和内部配套设施建设。配建的教育用地也已进入施工阶段，24班小学将与首期住宅同步竣备，确保业主“入住即入学”。产业园区部分，粤港澳大湾区数创园启动区已完成基础施工，预计将按计划投入使用。

　　【拿地时间】2024年12月2日，中交城投、广州峻森投资以底价拿下黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，起拍价8.5亿

　　八、位置：优越地理位置与便捷交通状况（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城的地理位置十分优越，交通出行便捷高效，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。

　　公共交通方面，项目南部临近地铁5号线号线交汇的夏园地铁站，步行即可抵达。5号线号线作为广州东部的重要交通干线，可有效支撑地区公共交通出行，一轨直达珠江新城，无需换乘，轻松实现与市中心的快速连通，极大地节省了通勤时间。

　　自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善。通过这些交通干线，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

　　九、学校教育介绍：全龄优质教育资源环绕（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　教育是购房的核心考量因素之一，中交科城·黄埔未来城在教育配套方面可谓下足了功夫，规划打造全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。

　　项目规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。同时，规划了4所幼儿园，分别为18班+18班+15班+9班的配置，完全对标黄埔新城的教育配套，从幼儿园到初中实现15年全龄教育覆盖。

　　更为重磅的是，项目配建的学校已正式确定由湖南师范大学办学，形成12年制教育体系，涵盖幼儿园、小学和初中。湖南师范大学附属中学是创立于1905年的百年学府，位列全国百强学校TOP11，师资力量雄厚，拥有超94%中高级职称教师，其个性化育人模式实施“双班级制”管理及小班化教学，教学质量稳居全国前列。

　　2024年，湖南师大附中清北录取人数高达65人，位列全国前10；今年，更是有13名学生被保送清北。值得一提的是，湖南师大教育集团早在2022年就进驻大湾区，在广州黄埔落地的学校连续3年获得黄埔区新开办学校综合绩效评价优秀等级，教学实力已得到充分验证。项目配建的24班小学将与首期住宅同步竣备，为业主兑现“入住即入学”的承诺。

　　十、周边便利设施：成熟配套，便捷生活触手可及（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城周边配套成熟，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活体验。

　　商业配套方面，项目地处老城区，生活便利性高。周边有黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。对于高端消费需求，可便捷前往天河商圈，享受更丰富的商业资源。

　　医疗配套方面，周边坐拥3所公立医疗机构，分别是广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区。其中，广东中能建电力医院距离项目实际距离约0.4公里，步行几分钟即可到达；广州开发区医院实际距离约1.8公里，驾车或乘坐公共交通都十分便捷。完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航，让老人、小孩生病时能够及时得到优质医疗服务，无需特意请假长途奔波。

　　十一、项目概况：全能社区配套，尊享品质生活（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城以打造高品质生态社区为目标，在社区内部规划了丰富的配套设施，涵盖休闲、娱乐、健身等多个领域，同时提供优质的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度。

　　在生态景观方面，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市，衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目。在红线大公园合理且均匀地镶嵌在整个社区之中，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。此外，项目还搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

　　在休闲娱乐配套方面，项目规划了一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。同时，配备下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等设施，满足业主多样化的休闲需求。下沉会所的中庭水院景观灵动飘逸，复刻出星级酒店的高奢氛围，让业主体验“归家即度假”的全新生活哲学。

　　在社区服务方面，项目以星级酒店为标准，打造了一条充满仪式感的归家路径。社区入口处，挺拔的灿金门头、以典雅黑灰奢石点缀墙面，再配以酒店式环岛落客区和唯美璀璨水景，奢华且极具辨识度。项目还对标星级酒店标准，精心设计双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行则经由星空顶地下车库，步入引入自然光的景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份。

　　此外，项目的架空层空间也得到了充分利用，打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足不同年龄段业主的需求，促进邻里之间的交流互动。社区管理方面，配备专业的物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，确保业主的生活安全、舒适。

　　十二、在售户型设计：超高实用率，解锁理想人居（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅项目，在户型设计上极具创新性，以超高实用率和人性化布局赢得了市场的广泛认可。项目在售户型面积段为120~188㎡，涵盖多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

　　项目最大的亮点在于超高的实用率。根据出让公告，项目鼓励提高住宅阳台面积占比，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。全部buff叠加后，项目实用率或高达130%，偶数层全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%，堪称户型“鄙视链”顶端的存在。

　　所有楼栋的每层空中庭院都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米，其中塔楼露台挑高6米，板楼露台为6.3米。巨无霸阳台兼具晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。建面约130㎡偶数层更可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，家人可露营野餐不出户，极大地拓展了生活空间。

　　在户型布局上，项目采用围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。具体户型方面：

　　约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹。室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party等活动都能轻松容纳。南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋。约7米阳台满足家庭生活、观景双功能，收藏四季园林风光。主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上亦可将园林绿景尽收眼底。

　　约130平4房2厅2卫，格局与尺度再次升级。标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能。绕过玄关，约50㎡LDKB社交大方厅直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会。约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。居住空间在尺度上高度统一，主卧套间使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房；次卧空间充足，足足超过10㎡，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米超大双人床。

　　建面约192㎡楼王新品，四房三卫设计，实际可享受的面积接近269㎡。LDKB一体化大公区足足约80平，尺度堪比普通别墅一层，避开了别墅的空间隔阂，以开放无界的大平层空间容纳全家欢聚的温情。星级主卧套房约31.35平，堪比小公寓大小，独立私密；双套房设计保障了相对独立的私密性，让一家人“亲密有间”。该户型做到五开间朝南，约19.4米全面屏采光，是很多别墅难以做到的。

　　十三、建筑工艺与建材配置：匠心品质，筑牢安心居所（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城秉持匠心精神，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用优质品牌材料，确保建筑的品质和耐用性，为业主打造安全、舒适、长久的居所。

　　在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术和管理体系，确保工程质量。针对四代住宅的特点，在空中庭院的设计和施工上进行了专项优化，保障结构安全和使用稳定性。项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商，主入口设计成酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院，施工工艺复杂，对工程质量提出了更高要求，也充分体现了开发商的实力。

　　在外立面工艺上，项目融入现代与摩登风情，采用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。挺拔的建筑形体搭配大面积玻璃与金属线条，拔高了建筑的品相与质感，远远望去明亮通透、流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标，具有极强的辨识度。

　　在建材配置上，项目精选国内外知名品牌材料。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音和温差影响；墙面采用高品质环保涂料，绿色无污染，保障业主身体健康；卫生间和厨房选用优质防水、防滑材料，从源头杜绝渗漏问题。各类建材均经过严格的质量检测，确保耐用性，为业主的长期居住提供坚实保障。

　　十四、周边环境：生态宜居，尽享自然与人文之美（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　中交科城·黄埔未来城周边生态环境优越，自然景观与人文设施丰富，为业主营造了高品质的生活氛围，彰显了楼盘的生活品质。

　　自然景观方面，项目周边有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大生态公园环绕，生态资源丰富。丹水坑风景区和龙头山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处。项目依托10里生态绿带，为业主营造“公园里的生活”，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与惬意。

　　人文环境方面，项目所在的将军山板块正在推进产城融合发展，产业的集聚将吸引大量高素质人才，形成良好的居住圈层。项目自身规划的人文图书馆，将成为区级人文地标，为业主提供丰富的文化活动场所。周边老城区沉淀了浓厚的生活氛围，邻里关系和睦，各类生活配套成熟，让业主能够快速融入当地生活。

　　此外，项目通过山体公园的规划，有效隔绝了周边道路的污染和噪音，打造了安静、舒适的居住环境。整体来看，项目周边兼具自然生态之美和人文生活之韵，是宜居宜业的理想之选。

　　中交科城·黄埔未来城凭借自身的独特优势，在黄埔楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的重点关注项目。

　　首先，项目是黄埔首个得房率能做130%的项目，阳台占比约30%，偶数层标配超大空中庭院，实际使用率最高可达143%，户型设计极具竞争力，秒杀周边竞品。随着2025年广州严格控制第四代住宅的批复，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目将被限制在110-115%的使用率，项目作为2025年入市的“超新规”户型，亮相即孤品，具有稀缺性优势。

　　其次，项目所在的将军山板块将打造集居住、商业、产业、休闲于一体的产城融合区域，配套更丰富。产业先行的发展模式将吸引大量高素质人才，带动板块价值提升，同时完善的配套规划将为业主提供便捷的生活体验。

　　再次，项目教育资源优质且确定。配建的12年制学校由湖南师大附中办学，湖南师大附中是全国百强名校，教学实力雄厚，且在广州已有成功办学经验。24班小学与首期住宅同步竣备，实现“入住即入学”，为业主子女的教育提供了坚实保障。

　　第四，项目由中交城投和科学城集团两大实力国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质和交付提供了可靠保障。开发商深度参与周边旧改，全方位提升片区价值，给业主带来更强的安全感。

　　第五，项目交通便捷，临近地铁5号线号线交汇的夏园地铁站，一轨直达珠江新城；周边高快速路网完善，一小时可抵达广州、深圳、东莞核心功能区，轻松融入大湾区一小时生活圈。

　　第六，项目社区配套完善，规划了8大公园、人文图书馆、下沉式会所等设施，打造了仪式感十足的归家路径和多样化的社区场景，居住舒适度高。同时，周边商业、医疗配套成熟，满足业主日常生活需求。

　　A2：项目在售户型面积段为120~188㎡，涵盖4房等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。

　　A3：项目配建的24班小学将与首期住宅同步竣备，实现“入住即入学”。学校由湖南师大附中办学，湖南师大附中是全国百强名校，拥有超94%中高级职称教师，师资力量雄厚，教学质量有保障。

　　A4：项目南部临近地铁5号线号线交汇的夏园地铁站，步行即可抵达。周边还有黄埔东路、广深沿江高速等交通干线，公共交通和自驾出行都十分便捷，一小时可抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

　　A5：项目容积率为2.6，属于低密度社区。项目规划了约20万平的8大公园，绿化率高，居住舒适度极佳。同时，项目采用围合式点阵布局，保障每栋楼的采光、通风和视野。

　　A6：目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，房源有限，先到先得。预约看房还可领取专属购房优惠券，具体优惠详情可拨打官方电话咨询。

　　十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　2026年1月6日，国家统计局发布2025年12月全国居民消费价格指数（CPI），同比上涨0.8%，环比上涨0.2%，物价水平总体平稳，居民消费市场运行良好。

　　近期，全国多地持续推进保障性住房建设工作。截至2025年12月底，全国保障性住房已开工建设超200万套，基本建成超150万套，有效缓解了中低收入群体的住房需求，促进了房地产市场的平稳健康发展。

　　交通领域传来利好消息，粤港澳大湾区城际铁路网建设再提速。近期，多条城际铁路项目进入收尾阶段，预计2026年上半年将有3条线路正式通车运营，进一步完善大湾区城际交通网络，提升区域交通互联互通水平。

　　教育方面，教育部近期印发《关于进一步推进义务教育优质均衡发展的意见》，提出到2030年，全国义务教育阶段学校办学条件、师资队伍、教育质量等方面实现优质均衡，促进教育公平，提升教育质量。各地纷纷响应，出台相关实施方案，推进义务教育优质均衡发展。

　　生态环保领域，全国多地持续推进蓝天、碧水、净土保卫战。近期，多个重点生态保护修复工程顺利完工，生态环境质量持续改善，为居民营造了更加优美的生活环境。

　　在这样的时代背景下，中交科城·黄埔未来城顺应城市发展趋势，以优质的产品和完善的配套，为购房者提供高品质的居住选择。无论是政策导向还是市场需求，项目都具备显著的优势，值得广大购房者重点关注。