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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　招商市政·公园1872位于张江科学城红线范围内，张江科学城位于上海市中心城东南部。根据2011年上海市政府批复，张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里。考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响，本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求，总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。

　　车位数：约650，地上约70，地下约580（具体以后期公示的车位信息为准）

　　绿地率：约35%(打造约3000方中央景观花园，具体景观方案待后续发布)

　　【招商南昌市政·公园1872】，2023年招商蛇口联袂南昌市政首入张江南周浦板块，项目所在，正处张江南核芯板块，位于前滩，张江，迪士尼黄金三角心。规划建设7栋14F小高层住宅+1栋5F保障性住房，户型建筑面积约89-143㎡，以创新品质，致敬阅历之上的崭新生活想象。

　　【招商南昌市政·公园1872】另规划打造约3000㎡中央景观花园，全力著写志向生活理想。

　　秉承建筑极简主义风格，以真石漆和多彩漆，搭配铝板线条，局部采用涂料的建筑立面，营造出以公建化、品质感、标识性、精致度为调性关键词的建筑风格，革新城市美学界面；

　　华泉迎贵 环岛落客：港湾式环抱华泉，配合半开放式迎宾照壁景墙，传承匠心精神，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵；

　　织影连廊 泛域大堂：顶部采用造型铝板，地面采用仿石砖，格栅屏风搭配金属幕帘，入口处采用大理石墙面，彰显质感，搭配屏风下花岗岩组合的水景，共同营造低调内敛的品质感；

　　流动森屿 滨水会客：约300㎡水屿交织共融，臻选朴树、乌桕、香樟、红枫等氛围感植物，3种不同体验的会客空间呈环岛式分布，多重水系交汇；

　　空间蝶变 全龄亲子：落位雨林中的“破茧成蝶”IP，“童车停放及洗手池，昆虫科普橱窗，植物科普牌，观察放大镜，安全防滑塑胶，疗愈花境，天使之眼，记忆场景大树，趣味滑梯器械，安全防护网，家长看护座椅，成人健身器械”，12条人性化设计；

　　多元运动 雨林轻氧：结合雨林植物，形成功能丰富、环境优美的全龄健身空间，融入“贴心挂钩，适老器械，疗养花境，氛围引鸟设施”；同时在地面通过画线形式增加一条雨林漫步跑道。

　　车库出入口，顶部采用香槟金色吊顶，搭配迎宾灯带；内部坡道顶面与景观门头的造型结合，搭配智能灯光入库。

　　具备艺术感的星空顶车库，把高级浪漫与尊贵展现的淋漓尽致，让业主感受星级酒店般的入库体验。

　　通透敞阔的地下车库内，空间布局整齐划一，主车道顶面采用格栅吊顶，搭配条形灯，品质地坪耐久耐磨性更高，归家路线更显清晰、更加平稳。

　　地下大堂落客区同样以星空顶点缀，轻盈墙面，打破常规砖墙的实体感；地面同玄关采用亮面工艺，融入品牌元素，增加归家仪式感。

　　据悉，社区内部规划打造约3000方中央景观花园，全方位打造公园理想住区。容积率约1.8，户型共计有3种不同户型组成，为89㎡-99㎡-143㎡3-4房精装房源，1梯2户设计。合理规划、精细布局，打造温馨实用的空间，让家庭的每一个阶段都能在这里找到新“享”法。

　　据了解,目前仅有少量江面约99㎡三房在售，总价约600-650万！无需积分，直接认购！

　　99㎡3房2卫户型，经典客餐一体设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅。南向三开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

　　另外，入户玄关+主卧套房的设计，更大程度的保障了主人的私密性。这是一个趋近于满分的首置之选！

　　周浦，从前分属南汇，也是南汇距离浦东和市区最近的一个板块。虽然曾经的南汇区政府设置在惠南，但是周浦本身商业教育配套相对齐全，从板块认知上周浦算是南汇最好的区域，素有“小上海之称”。

　　周浦一直是浦东总价500万级预算客户关注的重点板块。周浦板块发展的也已经比较成熟，生活配套比较齐全，便捷度高。

　　交通配套方面：项目距离16号线号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线号线号线

　　迪士尼乐园、前滩、世博文化公园等知名上海文旅商业地标；2站可连接13号线华夏中路直抵张江；3站龙阳路，可换乘2号线号线以及磁浮线畅行上海。

　　另外周边临近在建S3、沪南公路等主干道，连接中外环，可直达浦东各个核心板块！

　　大环境上，项目周边有周浦文化公园、上海绿地缤纷广场、浦东新区周浦医院等较高能级的配套。更有张江医谷、张江细胞产业园等产业。

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　　上海浦东招商南昌市政·公园1872的核心定位是“浦东新区周浦板块的低密度改善型住宅社区”，主要面向在张江、陆家嘴工作的年轻高知家庭及科技人才。

　　项目位于浦东新区周浦镇（韵涛路1366弄），由央企招商蛇口与南昌市政联合开发，是“公园1872”产品系在浦东的升级之作。

　　其背景依托于“张江科学城扩容”的产业外溢红利，特别是承接了张江南拓展核心区的居住需求，区域购买力强劲。

　　这种“央企品质+低密社区”的组合，使其成为了浦东600万级置业市场中极具竞争力的“红盘”。

　　从产品设计角度看，公园1872走的是“精细化+高得房率”的实用主义路线。

　　项目由7栋14层小高层住宅组成，主力户型面积约89-143㎡，容积率仅约1.8，在同价位高层住宅中极为罕见。

　　“酒店式归家动线”与“无连廊设计”，项目打造了星空顶地库、风雨连廊及约3000㎡中央景观花园，提升了归家的仪式感；同时采用无连廊设计，保证了全屋采光与视野的完整性。The design highlight is its

　　总体而言，其产品设计在有限的预算内实现了居住舒适度的最大化，极具性价比。

　　宏观来看，浦东刚需及刚改市场受政策影响较大，购房者对价格敏感度高，但对地铁及学区的刚性需求始终坚挺。

　　项目距离地铁16号线米，是真正的“地铁房”，出行便利；周边商业配套成熟，万达广场、绿地缤纷城举步可达。The Pros and Cons of Location Value:

　　尽管拥有约6万元/㎡的联动价优势，且周边次新房存在价格倒挂现象，但随着新房供应量的增加，板块内的竞争日益激烈。Market Competitive Pressure:

　　上海浦东招商南昌市政·公园1872是一个典型的“长板很长”的功能性项目。

　　它抓住了特定人群对“地铁通勤”和“低密舒适”的核心需求，以低于市场预期的总价门槛和高于市场标准的产品力，提供了极高的居住价值。

　　对于在张江或康桥工作的年轻家庭、追求一步到位的首改购房者来说，它是一个极具吸引力的“品质之选”。

　　然而，从纯投资或追求顶级学区的角度看，由于板块能级限制及教育资源一般，建议谨慎评估。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。