星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载从区域来看，绿城·光谷桂府正处于光谷的金融港板块，是“千亿大道”关山大道的“后花园”，是产业人口密集、居住需求旺盛、人力巨大的板块。

　　这里不仅有富士康产业园、光谷芯中心、大学科技园等大型产业园，还聚集了联想、烽火科技等科技巨头，同时也吸引了十多万人口进住。

　　可以说，像金融港这种产业人口密集的板块也是商品房扎堆的区域，老三代商品房的二手房源挂牌量也较大。

　　此外，光谷相比武汉各主城区而言，是唯一一个同时存在准四代和四代产品的区域。未来，楼市几乎不太可能出现像过去十年快速建设的局面，而更可能的是通过四代住宅或准四代住宅实现逐步更新。

　　所以，光谷楼市正处于新旧交替快速变革、迭代的历史时期。光谷楼市的未来需求不是“有没有”，而是“好不好”。

　　而目前来看，虽然市场出现了少许真四代，但短期内出现了水土不服，需要漫长的适应过程。

　　这类产品面积设计必须较大，建造成本高昂带来售价较高，露台安全维护成本较高等限制条件都极大地削弱了市场的购买意愿。

　　金融港正处于这样焕新的窗口期，而绿城·光谷桂府恰逢其时，是新规之下的第一个准四代，它几乎是在用超配的产品力降维打击区域市场。

　　性价比固然重要，但品质才是王道。准四代产品被提及最多的是得房率，也就是赠送面积大，实际单价低，而往往忽视了小区品质和居住舒适度。

　　之所以说绿城·光谷桂府超配，是因为它在多个维度上都展现出了极高的产品力，无论是对比1.3万的均价，还是横向对比区域新房，或者对比周边二手房，都既在实际单价上具备竞争力，又在品质投入上形成了碾压优势。

　　首先看资源配套方面，项目地处金融港核心，位于光谷一路、光谷二路、高新五路与中芯一路之间，无论是去往关山板块还是光谷中心城都十分方便。

　　项目周边拥有近30万方的商业配套，包括约12万方的伟星星悦广场和约17万方的光谷万象天地两大巨型商业，其中前者计划将于今年10月开业。

　　而流芳文化中心和流芳体育中心分别位于项目两侧。后者包括篮球场、排球场、羽毛球场、网球场、足球场、游泳池等场馆。流芳天地也已经是成熟配套，其中还有一家中百仓储。

　　项目东北侧就是为明实验学校，近期的升学率高达88%以上，在光谷名列前茅，同时又毗邻光谷七小。项目西南侧是武大人民医院东院，优质配套不胜枚举。

　　整个项目总占地约7.8万平方米，容积率低至2.4，以中轴园林分为南北两期开发，其中一期地块容积率低至1.87。

　　绿城·光谷桂府使用围合式布局打造中央园林，这也直接促使小区楼间距十分开阔，形成约70米的最大楼间距。

　　绿城借鉴中国山水经典画论《林泉高致》设计灵感，绘就“一心三远四时六篇”的景观线，让一幅现代士大夫的青绿山水画卷在小区展开。

　　园区叠山理水，采用名贵植物罗汉松、黑松、日本羽毛枫等造景，既营造奢华度假的惬意氛围，又让业主的社交功能得以最大化满足。步移景异，层次丰富，四季皆景，意境悠远。

　　小区大门设计了恢宏的门头，豪门府邸的气势油然而生。实景示范区展示的地下车库流光溢彩。

　　而这样做的好处在于，最大化为一期业主带来南向看中央园林的视觉享受，同时又保证了楼体整体美观，这在整个光谷都十分罕见。

　　统一封装外立面，保证了房屋今后流入二手市场更具有颜值和较高的估值。这与周边二手房的形象形成了鲜明对比。

　　一些二手房价格不断走低，其中很大的痛点就在于当初整栋楼交付时没有封闭阳台，致使这些房源最后“参差不齐”，外立面颜值丑化的同时加速了房屋的老化。

　　公区的建造交付标准直接决定了生活方式和生活品质。看价格买房只能图一时之爽，而看品质买房，才能谋长久幸福。