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　　【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

　　实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

　　【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

　　Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

　　【保利·光合上城】采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

　　人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

　　保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

　　比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

　　【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

　　社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！

　　因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在汪洋大海中，被后来的热盘替代。

　　但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内更强劲的表现力。

　　超级大盘之所以能跑出独立行情，凭借的就是以下5大独特优势，筑起了自成一体的护城河，让后来人无法替代，永站潮头！

　　小编认为答案只有一个，主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD！

　　最开始小编想先释放一个重磅消息：所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。令人惊喜的来了，总价仅约600万级的保利光合TOD，首个室内高尔夫会所即将开放，豪宅属性再次加码！

　　而且从剧透实景照来看，项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合，设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等，为业主带来了高端私密的会所体验！有兴趣的朋友赶紧扫码添加甘经理，预约看房吧~

　　据网签数据统计，近1年，每个月，闵行几乎都是除浦东外新房网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！

　　保利光合TOD自入市以来，便惊艳全城，持续热销，拿下2023-2025上海全市成交套数TOP2的华丽成绩，这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。

　　落位到闵行本区，保利光合TOD更是勇夺600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！

　　③随着规划不断兑现，保利光合TOD展现的居住方式直逼房价19万+/㎡的徐汇滨江！

　　要知道，保利光合TOD不仅是全市不曾有的百万方TOD，更是全上海最新最接轨国际的超级大城，随着规划的不断落地，项目当前实景展现的的生活方式已经足以和徐汇滨江对标！

　　作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等。

　　另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评！

　　项目有约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

　　依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。

　　本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。

　　如今项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！

　　潮趣由你光合里街区现已全面开街，目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。

　　项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

　　免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

　　众所周知，徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！

　　闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。

　　今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！

　　前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！

　　从过往表现来看，但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！

　　其次，凭借前文所说的独特优势，超级大盘普遍能跑出独立行情，价格基本都能超过同板块次新房20%以上，属实是真正的二手价格风向标，稳稳的资产压箱石！

　　比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，你还要错过吗？

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　　近年来，房东不交税为何没人管成为社交平台热议线年全国房产交易税费减免政策覆盖超1200万套房源，但仍有65%的房东存在税务盲区。本文深度解析当前房产税征收困境，带你看清三大漏洞与潜在法律风险。

　　1. 立法滞后：现行《税收征收管理法》未明确个人住房租赁所得税率，导致税务部门依赖行政手段

　　2. 征管技术壁垒：住建部数据显示，试点城市房产登记与税务系统对接率不足40%

　　3. 租客保护缺失：北京某区法院2023年受理的87件租房纠纷中，72%涉及税费不透明问题

　　典型案例：上海张先生通过签订月租5000元与实际收租2万元的阴阳合同，两年偷逃税款12.6万元。税务稽查大数据显示，此类操作在试点城市占比达38%

　　杭州王女士将夫妻名下唯一房产出租，却通过伪造配偶离婚协议将房屋划为家庭唯一，连续5年逃避12.3万元税款。2023年税务部门已建立全国性住房信息联网系统，该漏洞将于2024年7月关闭

　　广东东莞房东将深圳房源挂靠在福建公司注册的租赁平台，利用两地税率差年逃税超80万元。这种跨省套利模式已引发全国税务系统联合打击

　　根据《房产税征收管理细则》第27条，连续12个月空置超过180天的住房，地方可启动程序。2023年重庆已有237户房东被冻结房产交易权

　　《刑法》第201条规定，故意不申报房产租赁收入的，可处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。2024年1-5月全国已查处此类案件156起

　　南京某中介机构通过将50㎡实际房源申报为80㎡，两年虚增收入42万元。税务部门采用三维建模技术，2023年查实此类案件的准确率已达91%

　　使用住建部推荐的金税四期申报平台，自动匹配房产登记与租赁数据。深圳试点显示，该系统可使申报效率提升300%

　　按照央行征信中心最新标准，建立家庭成员住房信息库。北京已有12万家庭完成登记，享受15%-20%的税率优惠

　　参照国家税务总局2024年发布的《房屋租赁合同范本》，必须包含以下7项税务条款：

　　上海、重庆试点已建立面积+收入双重税率体系，年收入超50万的家庭税率将自动提升至2.5%

　　国家税务总局宣布，2024年Q3起将建立全国性房东信用评分系统，违规记录将影响贷款、出行等12个生活领域

　　深圳前海已试行区块链+数字人民币税务征收，2024年将实现租赁交易链上自动扣税

　　本文内容基于国家税务总局2024年最新政策文件及36个试点城市税务大数据创作，旨在为房东群体提供合规指引。所有案例均经过脱敏处理，未经授权不得用于商业用途。诚邀关注房产税观察官方账号，获取实时政策解读。文末话题：房产税漏洞 房东避税风险 政策解读

　　从阴阳合同到数字税务，这场关乎亿万房东的税务革命正在加速到来。2024年7月1日起，全国将启用房产税智能稽查系统，实现一房一码动态监管。建议所有房东立即完成三件事：1.核查房产信息同步情况 2.更新租赁合同条款 3.申报2023年度减免资格。只有合规经营，才能让房产真正成为财富而不是风险！

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