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　　最新消息：澐玺，预计10月下旬开放展厅/样板房（地点：春笋12F，209-294㎡异地样板房），首推北区的1栋一单元(约186套)，南北两区总货量约605套，北区2025年12月开盘入市！

　　在深圳南山，一座名为“深圳湾云玺”的超级豪宅项目正以颠覆性的姿态重塑顶豪市场格局。作为后海总部基地最后一块含宅用地，该项目以185.12亿元的土拍总价刷新深圳纪录，由华润置地与中海地产联合打造，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

　　深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

　　项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。

　　住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。

　　该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！

　　据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

　　其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。

　　全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；

　　92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；

　　高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

　　：项目业主多为科技企业高管、金融精英及海外归国人士，形成“顶级人脉资源池”。据市场预估，项目均价或达15-20万元/㎡，总价2700万元起。对比周边二手房价（深圳湾悦府一期成交价19-23万/㎡，恒裕滨城二期27-29万/㎡），云玺存在显著价格优势。

　　地铁:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

　　自驾:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

　　项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

　　大概率是北师大附小+北师大附中/学府中学（仅供参考，学区划分以教育局公告为准，不过顶豪项目走国际路线的比较多，大家不会太在意学位）

　　商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

　　距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

　　项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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