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　　北京润园 ｜中央别墅区C位温榆河畔265㎡-1150㎡低密墅区，优山美地隔壁 华润开发，最全优质配套！想要独栋也可以！北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

　　中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。

　　2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。

　　根据中原地产研究院的测算，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米，日照时间增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%。北京润园1.01的容积率，意味着社区将拥有更宽的楼间距、更强的私密性、更多的绿化空间，将居住舒适度提升到全新高度。

　　这一指标在北京六环内堪称罕见，打破了北京自2010年将容积率1.6以下宅地定义为非普通商品房后，低容积率项目近乎绝迹的局面。这也是中央别墅区继2014年优山美地D区地块后，时隔十年再次迎来如此低容积率的住宅用地。

　　北京润园的产品阵容堪称“王炸级”，实现了从“大宅”到“庄园”的全维度覆盖。更关键的是，这不仅是低密，更是“好房子”标准的全面落地：北京历史上第一个配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心的低密住区！

　　项目推出平墅主力271㎡和328㎡，满足高端家庭对空间尺度的基本需求；空墅330㎡（复式结构），提供跃层生活体验；以及700㎡到990㎡的双拼类独栋别墅，打造传世家族庄园。

　　尤其值得关注的是，别墅产品得房率极高。例如房本面积906㎡的别墅，使用面积可达1054㎡，花园面积264㎡，真正实现“高赠送”承诺。

　　北京润园位于中央别墅区最核心位置，三面被优山美地环绕，一面临温榆河公园，占据中央别墅区C位。项目紧邻温榆河，处于温榆河生态走廊的核心位置，享有 “临河+近公园”的双重生态优势。

　　区域配套成熟完善，周边聚集了ISB顺义国际学校、北京英国学校、鼎石学校等顶级国际教育资源，以及中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商业设施。项目距离首都机场约15分钟车程，距离望京约20分钟车程，完美平衡都市繁华与自然静谧。

　　北京润园的设计灵感源于对高净值客群理想生活场景的深刻理解，融合了伦敦、纽约同类地段高端物业庄重典雅的建筑调性。

　　项目采用横三竖五的建筑构图，主入口设计源自法国罗什福庄园的九拱凯旋门，结合近70米超大面宽空间，营造归家仪式感。园林场景以“一溪一环三轴九境”营造五重剧场，打造层次丰富的景观体验。

　　项目还配备近4000平方米庭院会所，对标顶奢酒店配置50米泳道专业泳池，满足业主运动休闲、社交与商务需求。

　　北京润园全盘仅规划483席，稀缺性不言而喻。据市场调研，中央别墅区临河房源单价通常比非临河房源高出15%-20%，生态视野对豪宅价值加持显著。

　　2025年8月数据表明，北京总价1500万以上的高端豪宅成交持续高位运行，成交量同比上涨47.65%，成交均价同比上涨31.46%。北京润园此时入市，正好迎合了高端改善需求。

　　目前，北京润园样板间预计10月下旬开放，11月中旬正式开盘。对于追求高品质生活的高净值人群而言，这无疑是一次难得的置业机遇。

　　在楼市分化的当下，具备真正稀缺属性的房产仍是穿越周期的硬通货。北京润园以1.01容积率重新定义北京墅居天花板，堪称中央别墅区十年磨一剑的标杆力作。

　　一、265-329㎡无界式三联全景舱，也就是大平层；IMAX无柱转角窗，三联全景舱视野，最长约9米采光面，最大约4.2米进深空中庭院。

　　二、329㎡跃层空墅，也就是复式；双层奢阔墅居，三面连通阳台，MAX无柱转角窗，最长约8米采光面。

　　三、约700-990㎡类独栋双拼别墅；巨幕横厅，双卧套房，三面星空露台，至多5个车位配比。

　　340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】

　　390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

　　440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

　　490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平

　　483户里，295套洋房、190套别墅，华润把中央别墅区十年断供的1.01容积率一次打包，271㎡起步，900㎡封顶，等于把北京豪宅的尺子直接拔高两档，别人还在谈‘改善’，它直接让你‘改命’。

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