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　　简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

　　不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

　　投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

　　，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。

　　：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。

　　：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。

　　：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。

　　呵呵，换汤不换药，大同小异，都只是普通人的思维创作罢了，[灵光一闪][赞]

　　可普京偏偏给菲律宾总统小马科斯单独开了个“小灶”。有人说这是雪中送炭，我看法恰恰相反，这分明是把菲律宾当枪使。

　　美伊会谈取消，特朗普发威胁：他们完了，他们拿不到钱；伊朗：相关斡旋方21日在埃及会晤，正讨论未来几天谈判，美国有责任结束黎巴嫩战事

　　特朗普在一条帖文中写道:“因为绝望而去会面的不是我们，而是伊朗。他们完了!我们会把这60天耗完。他们拿不到钱，10美分都没有!”

　　演员闫学晶发文：多人凭空编造、传播其“军官证造假”“偷税漏税”等不实消息，已就此起诉

　　2025年12月底，曾七次登上央视春晚的演员闫学晶在直播中透露儿子一家年收入几十万却需百八十万才能“运转”，并称自己带病直播补贴家用，此番“哭穷”言论引发巨大舆论风波，导致其多个社交账号在2026年1月被平台封禁，同时遭到多家代言品牌解约。

　　手臂粗大蛇钻进电动车死活不走，男子壮着胆子载蛇回家，20分钟路程骑出一身冷汗

　　丈母娘和亲家母相约一起来老家做客，在普通的日子里，也藏着人间烟火和欢喜#真实生活分享计划 #我的乡村生活

　　印度无语了！新德里怎么也没有想到，世代之敌的巴基斯坦总统扎尔达里居然去了这里，就在海南三亚，中国制造的先进的“汉戈尔”级潜艇正式入列巴基斯坦海军！三亚军港的海风不大，但气氛不轻松，巴基斯坦总统扎尔达里亲自到港接新潜艇，镜头扫过去，很多人第一反应是印度的头疼了。

　　大家好，我是小汉。6月11日，中国外交部对外发布重磅消息，正式宣布对菲律宾国防部长特奥多罗及其配偶、子女实施制裁，禁止其入境中国内地和港澳地区，并禁止中国境内任何组织和个人与其开展任何形式的交易和合作。这份制裁声明掐得很准。

　　22平卖305万！陈伟霆两个月狂抛香港两套房，套现近3000万，背后真相令人唏嘘

　　来源：市场资讯（来源：深圳房产在线万，曾经的“风水屋”见证了他从港圈龙套到内地顶流的15年逆袭一则房产交易消息，让陈伟霆的名字再次登上热搜。

　　香港开往舟山货船发生离奇失踪，49岁大厨凭空消失，随身财物证件全在房间，这艘刚买的二手船上到底隐藏了多少不为人知的秘密？

　　香港去舟山的货船上，49岁厨师莫名失踪，东西证件全留在屋，这艘刚买的二手船到底藏着啥猫腻？2026年6月6号，从香港开往浙江舟山的货船，出大事了，49岁厨师王锡得大半夜就不见了，到现在下午已经超72小时，海事部门和海警使劲搜救，还是没半点线索。

　　6月16日，日本经济产业大臣赤泽亮在东京记者会上把话挑明了:哪怕霍尔木兹海峡局势还没完全恢复，日本7月原油替代采购已经基本补到去年平月的十成水平。

　　美国人是真被吓了一跳的。那帮看潜艇看了一辈子的老专家，拿着卫星照片愣了好几秒，嘴里憋出四个字：“前所未见”。你想想，这话从他们嘴里说出来，分量不一样。