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　　万科持有约57.12%的股份，是其控股股东‌，但累计质押给大股东深铁集团的比例达55.8%，理论上仅剩1.32%可出售。

　　2023年设立，为不在公开市场交易的私募基金，由建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）持有。

　　该基金规模100亿，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

　　万科共计持有20%的份额：旗下的海南万益管理服务有限公司持有该有限合伙19.99%的份额，为有限合伙人；海南中万启航管理服务有限公司持有0.01%的份额，为普通合伙人。

　　建行共计持有80%的份额：旗下的建信住房租赁基金持有79.99%的份额，为有限合伙人；建信住房租赁私募基金管理有限公司持有0.01%的份额，为普通合伙人，同时也是执行事务合伙人。

　　2024年8月13日设立，属于私募基金，持有人为万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）。

　　该基金募资规模22.34亿元，用以收购万科旗下的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场两个商业项目。

　　万科合计认缴56.05%的份额：旗下的海南万聚盈通企业管理有限公司（简称“万聚盈通”）认缴1000万元，为普通合伙人；深圳市万科发展有限公司（简称“深圳万科”）认缴约12.42亿元，为有限合伙人。

　　根据《有限合伙合同》约定，万科有权将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。

　　11月12日，万科将30%的认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司，后者将实缴6.7亿元。

　　2025年2月设立，属于私募基金，持有人为万新金石(厦门)住房租赁股权投资合伙企业(有限合伙)。

　　该基金规模16亿，专项用于收购万科旗下的厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，后者持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，涉及房源7724间。

　　万科旗下的万聚盈通认缴有限合伙企业出资额0.1亿元，深圳万科认缴1.5亿元，合计占比为10%。

　　其他合伙人还包括中信金石基金管理有限公司（执行事务合伙人）、新华人寿保险股份有限公司、大家人寿保险股份有限公司。

　　2024年，万科分别将上海南翔印象城MEGA和上海松江印象城业主公司各自48%的股权，出售给另一名外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED。后者持股比例增至98%，成为绝对控股股东；而万科仅保留2%的股份。

　　根据万科旗下印力集团官网介绍：截至2023年10月，其运营管理的商业项目超164个。

　　在目前的大环境下，购物中心很难找到接盘侠，只能通过资产证券化、售后返租、资产出表等形式花样变现。

　　据不完全统计，已经通过上述方式变现的有杭州西溪印象城、北京旧宫万科广场、深圳龙岗万科广场等。

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